Инвестиции в недвижимость

---

Свое жилье – сейчас или никогда!

С таким подзаголовком на первой полосе сегодня вышла самая популярная в Чехии газета MF Dnes. Ее аналитики сделали вывод – сейчас самый выгодный момент приобрести собственное жилье, цены на которое стремительно растут.

Оставим пока в стороне крайне выгодные возможности, которые сегодня предоставляет чешское государство своим гражданам в приобретении или строительстве жилья: льготные кредиты не для иностранцев. По крайней мере, только для тех, кто имеет ПМЖ. На что может рассчитывать иностранный инвестор?

Если у вас есть свободные средства, лучше всего вложить их в жилье. Но не стоит обольщаться заманчиво низкими ценами квартир в чешской провинции: ожидать бурного роста их цен в связи с вступлением Чехии в Шенген не следует. Конечно, если вы просто желаете за 5-8 тысяч долларов иметь свою собственную квартиру или загородный дом в центре Европы, то и это достойный вариант. С точки зрения вложений денег для их роста, опасение вызывает и покупка квартиры в старом панельном доме. Хотя и такое жилье дорожает каждый год в среднем на 10%. Но некоторые аналитики рынка недвижимости предсказывают, что сегодняшние цены на него находятся на таком высоком витке спирали, что в течение последующих лет они могут застопориться или даже несколько упасть.

Если вы намереваетесь приобрести жилье не только для собственного проживания, но и в качестве выгодного вложения капитала с обеспеченной ликвидностью, то лучше всего покупать новое жилье. Причем, в Праге или ее ближайшем предместье. Что касается старого жилья, то интерес представляют квартиры в домах в историческом центре Праги.

Самым удобным моментом для иностранных покупателей было время два-три года назад. Крона была рекордно дешева, а цены на жилье тогда еще не начали стремительно расти. Но и сегодня далеко не все потеряно. В ожидании вступления страны в Шенген цены будут продолжать расти. Сегодня многие в Чехии верят, что после вступления страны в Шенген цены резко вырастут. Во-первых, строительные услуги будут, несомненно, дороже за счет применения новых норм. Это наиболее обоснованная предпосылка. Во-вторых, цены будут постепенно приспосабливаться к среднеевропейским. Как бы там ни было, сегодня на рынке жилья наблюдается настоящий ажиотаж.

Практически каждый гражданин Чехии сегодня может купить жилье в долг – банки предоставляют кредиты под рекордно низкий процент (5,5%), государство предоставляет налоговые льготы для застройщиков и покупателей жилья (2%). Можно, например, получить ипотечный кредит в сумме полтора миллиона крон на 20 лет, ежемесячно выплачивать 6,5 тысячи крон, что вдвое меньше рыночной ставки найма. Стимулирует спрос на жилье и ожидаемая отмена льготной регулированной квартплаты. Лучше сегодня купить свое жилье, чем через несколько лет платить за квартиру по рыночной цене, то есть в 2-5 раз больше, чем сейчас.

Кстати, грядущая отмена льготной квартплаты обусловила ранее невиданный спрос на многоквартирные наемные дома. Даже если квартиры заняты жильцами. Раньше такие дома покупали, жильцам предоставляли иное жилье, а в доме оборудовали отель. Теперь, когда в нашем неспокойном мире о перспективах туризма предпочитают не говорить, такие дома покупают, пока они относительно дешевы, и ожидают отмены регулируемой квартплаты. Каждая квартира будет сдаваться по рыночной цене.

Все это в совокупности объясняет сегодняшний пик спроса на жилье в Чехии. Спрос пока опережает предложение. Ажиотаж подстегивает цены. Следует заметить, что и иностранец без ПМЖ, но зарегистрировавший свою частную фирму в Чехии, тоже может приобрести жилье в рассрочку. Конечно, льгот государство ему предоставлять не будет. Но и без этого, заплатить, например, треть стоимости квартиры, отпраздновать новоселье, а потом понемногу выплачивать за нее в течение 10 лет – тоже привлекательный вариант.