Ипотечный кредит в Чехии

---

Согласно законодательству, граждане других государств, не имеющие постоянного вида на жительство в Чехии, могут приобретать недвижимость в Чехии и Праге только на чешскую фирму, учредителями которого они являются.

Решение об ипотечном кредитовании принимается банком, если у фирмы-клиента есть источник постоянного дохода. Такими источниками являются официально полученные доходы (зарплата, дивиденды и пр.) на территории России, Белоруссии, Украины и т.д. Единственным условием в данном случае является перечисление этих доходов на чешский расчетный счет клиента.

- Ипотечный кредит в Чехии (ипотека) на юридическое лицо предоставляется банком сроком до 15 лет в размере до 60 % от стоимости объекта недвижимости.

- Погашение ипотечного кредита (ипотеки) должно осуществляться ежемесячно одинаковыми платежами.

- Процент по ипотеке зависит от так называемого срока фиксации. Срок фиксации - это срок, через который у вас появляется возможность каким-либо способом изменить условия договора, например погасить весь кредит или часть кредита без процентов и без штрафов, или изменить срок фиксации.

Например, Вы получили кредит в размере 2 000 000 крон. У Вас в договоре прописана трехлетняя фиксация и, кроме того, обязательно указан срок, в течение которого Вы можете предупредить банк о погашении части кредита (например 500 000 крон) и об изменении срока фиксации (например на 1 год, если через год у Вас появится возможность полностью погасить кредит). Эти 500 000 крон погашаются банком без процентов и без штрафа, а проценты по кредиту пересчитываются на остаток ипотечного кредита. Банки также имеют возможность изменить условия кредита по окончании Вашего срока фиксации (например, они могут повысить или понизить процент по кредиту).

Срок фиксации может составлять 1, 3, 5, 7 лет. При этом чем меньше срок фиксации, тем меньше кредитная процентная ставка: при годовой фиксации годовая процентная ставка составляет 3,5-3,8 % годовых, при 3-летней фиксации - 4,2-4,6%, при 5-летней фиксации - 5,5-6,5 %.

При выборе срока фиксации необходимо руководствоваться не только имеющейся у Вас финансовой возможностью погасить ипотеку досрочно, но и другими обстоятельствами. В среднем полный процесс рассмотрения и получения ипотечного кредита новой фирмой, зарегистрированной на не граждан Чехии, занимает 1,5 -2 месяца.

Оплата до получения ипотеки:

- Залог - 5000 крон на оценку недвижимости, перевод документов и так далее.

- Страхование недвижимости % от стоимости квартиры ( приблизительно 2000 - 10 000 крон).

- Нотариальная запись о том, что если в течение 3 месяцев Вы перестаете платить банку, банк имеет право обратиться к экзекутарам ( приставы), минуя суд, о конфиксации Вашей недвижимости и о том, что Вы, пока не выплатили кредит, не имеете права осуществлять деятельность в данной фирме. Стоимость - % от суммы предоставленного кредита, но приблизительно от 10 000- 15 000 крон.

- Государственная пошлина за право обремения в торговом суде 1000 чешских крон с каждого учредителя - 1 % от суммы получаемого ипотечного кредита банку за предоставленные услуги, но не менее 25 000 крон.

 - Срочный вклад в размере 3- месячных платежей до конца погашения кредита (по сути срочный вклад не является расходом по получению кредита так как сумма этого срочного вклада зачитывается в сумму погашения кредита).