По истечении полутора лет после вступления Чехии в Европейский Союз, можно подвести итоги развития событий на местном рынке недвижимости. Членство в ЕС не оказало сколько-нибудь заметного влияния на цены. После некоторого волнения в канун вступления в ЕС уровень цен вновь стабилизировался и продолжает постепенно расти. Это главная тенденция, подчеркивает ипотечный банк Hypoteční banka. На рост цен оказали влияние доступность выгодных ипотечных кредитов, дотируемых государством, рекордно низкие процентные ставки, а также ожидание подорожания жилья в результате отмены льготной ставки НДС с 2008 года.

Основной спрос наблюдается на небольшие квартиры общей площадью около 60 квадратных метров по цене до трех миллионов крон и индивидуальные жилые дома стоимостью до пяти миллионов крон (до 200 тысяч долларов). Рынок недвижимости стабилен и по своей структуре приближается к рынку Западной Европы. Теперь это рынок спроса, в отличие от состояния, наблюдавшегося несколько лет назад, когда был рынок не клиентов, а девелоперов. Сегодня основная конкуренция не среди покупателей, а среди продавцов.

 Основное строительство жилья ведется в Праге и ее окрестностях, где средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья равна 30-100 тысяч крон (1200-4000 долларов), причем до 90 процентов такого жилья варьирует в пределах 35-45 тысяч крон). Помимо Праги и Средней Чехии, наиболее привлекательны в этом отношении такие города, как Градец-Кралове, Пардубице, Брно, Ческе-Будеевице, Пльзень. Продолжает оставаться значительной разница в стоимости жилья в столице и провинции, например, трехкратная в сравнении Праги и Остравы (северо-восток Чехии).

Запланированная отмена регулированной квартплаты и выгодные ипотеки торопят людей приобрести собственное жилье в ближайшие два года. Каждый второй клиент девелоперской компании Central Group, например, в качестве главного фактора, приведшего к решению о покупке жилья, указывает предстоящие изменения в НДС. С учетом этого и в результате связанной с этим нынешней активной жилой застройки, предложение пока опережает спрос, но с течением времени ситуация изменится, а цены на новое жилье будут продолжать постепенно расти.
по материалам журнала "Чешский Рай