Схема покупки

---

Схема покупки залоговой недвижимости с финальными скидками:

 

1. Клиент знакомится с реестром объектов, определяясь с регионом, характеристиками и ценой объекта или нескольких объектов.

2. По заинтересовавшим предложениям компания FHI высылает более полную информацию с описанием региона, фотографиями и ответами на интересующие клиента вопросы.

3. По высланному компанией FHI списку клиент собирает документы, необходимые для оформления кредита на каждого совершеннолетнего, входящего в число собственников покупаемой недвижимости.* Документы высылаются по электронной почте на адрес  компании FHI в сканированном варианте.

4. После изучения документов банком, для ускорения сделки и по желанию клиента, компания FHI по скану паспорта открывает банковский счет на имя клиента, на который клиент может переслать деньги, необходимые для покупки. Банковский счет будет находиться в заблокированном состоянии, с возможностью принимать денежные вложения, но заблокированным на все другие операции (снятие, перевод, оплата и т.д.). Активизация счета осуществляется при личном присутствии владельца, если счет открыт на нескольких людей, необходимо присутствие каждого.

5. При окончательном выборе клиентом объекта для покупки, на счет банка перечисляется сумма залога резерва (по согласованию с банком). ** После этого объект не может быть продан другому лицу или изменить свою стоимость. С этого момента банк начинает оформление кредита.

6. По выданным документам из банка о наличии необходимой суммы для покупки и оплаченного залога резерва на данный объект недвижимости, компания FHI подает прошение на оформление документа NIE (налоговый идентификационный номер иностранца), необходимого для покупки (недвижимости автомобиля и т.д.)

7.  После одобрения кредита банком, все присланные и одобренные банком документы компания FHI отправляет на сертифицированный перевод, затем передает банк полный пакет документов (оригиналы документов из страны клиента, их сертифицированный перевод, номер NIE). Оригиналы присылаются по почте либо привозятся клиентом лично.***

8.  Банк назначает дату подписания купчей – эскритуры у нотариуса. Процедура подписания должно производится всеми членами, входящими в число собственники недвижимости, либо по доверенности, выданной на имя компании FHI.

 

Вся процедура оформления и подписания длится в среднем две-три недели, начиная от оплаты залога за выбранный объект недвижимости. При ограниченном времени пребывания клиента в Испании, либо невозможности приезда на покупку, клиент может оформить нотариальную доверенность на покупку на компанию FHI.

 

* Весь список документов на всех лиц совершеннолетних собственников недвижимости, покупаемой с ипотечным кредитом.

** При отказе клиента от покупки, возвращается 50% залог резерва объекта.

***По закону Испании, сумма, выплачиваемая за ипотечный кредит, не должна превышать 1/3 от дохода физических лиц, на которых оформляется ипотечный кредит.