Виды недвижимости

---

Выбор недвижимости в Испании разнообразен и не всегда совпадает с привычными российскими представлениями о жилье. Чтобы удачно подобрать Ваш будущий второй дом, следует ознакомиться с основными терминами на рынке жилья и видами недвижимости в Испании.

Это могут быть скромные апартаменты в многоэтажном доме или вилла с прилегающим садом, площадкой барбекю и басейном. На стоимость испанской недвижимости влияет масса факторов: площадь жилья, количество спален и ванных комнат, возраст строения, близости от моря и центра города, размеры террасы, наличие общего или собственного бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижность района и т.д. Как новое, так и жилье со вторых рук продается с чистовой отделкой, чаще всего частично или полностью меблированное и оборудованное бытовой техникой. Надо заметить, что в недвижимости Испании отсутствуют так называемые "типовые" проекты, все дома, даже многоэтажные отличаются большим разнообразием экстерьера, внутренней планировки и отделки. Жилые дома нередко, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio «La Concordia».

Остается толко сделать выбор, в зависимости от Ваших возможностей и предпочтений.

1. Студия (estudio) - квартира с одним большим помещением, которое служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Студия имеет отдельную ванную комнату, может иметь террасу. Как правило, эти квартиры располагаются в многоквартирных домах. Прекрасно подходят для проживания молодежи, для отдыха в летний период, пользуются успехом у молодоженов и студентов. Площадь студий от 20 до 45 м2.

2. Апартаменты (apartamentos, pisos) – квартиры, расположеные в домах на территории резиденции, урбанизации – жилого комплекса с общей зеленой зоной, бассейнами, детскими и спортивными площадками, паркингами и гаражами. Апартаменты различаются по количеству спален. В любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая (salоn-comedor), кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн. Чем выше этаж, тем выше цена недвижимости. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, в основном на них располагаются "пентхаузы" (аtico) и "дуплексы" (двухэтажные квартиры). Аtico дает хозяину некоторые преимущества, такие как: солярий и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты.

3. Бунгало (bungalow) – дом на несколько семей, смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию, имеет 1- или 2-х этажа, 2-3 спальни. Бунгало имеет отдельный вход и небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Бунгало расположенны в ряд и объединены в блоки В пределах урбанизации имеют общую зеленую зону, бассейн, паркинг. Могут располагаться как в городе, так и в пригородах. Более комфортное, чем квартира и достаточно экономичное жилье 4. Адосадо (Casa adosada, Chalet adosado) - дом на 2-4 семьи, имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом.

4. Коттедж, вилла (chalet) - отдельно стоящий дом. Это высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки. Помимо спален и ванных комнат чалеты располагают различными дополнительными помещениями для комфортного проживания – салоном, библиотекой, кабинетом, каминным заломи, винным погребом, спортивным залом, сауной, гаражом, а также огромным участком земли с теннисным кортом, плавательным бассейном, садом. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев. Помимо площади постройки на стоимость виллы в большей мере влияет площадь участка и стоимость самой земли. Цены на земельные участки значительно различаются в разных районах и ощутимо растут в последнее время. В поселках нередко строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало.

5. Дуплекс (duplex), триплекс (triplex) - может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, со всем необходимыми бытовыми атрибутами, присущими для этого вида жилья. Duplex esquina (esq) - бунгало в двух уровнях, расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Как правило, оно стоит дороже остальных, поскольку владелец подобного жилья имеет только одного соседа, большиую площадь земельного участка земли и более удобную планировку помещений. К дому прилегает индивидуальный подземный или надземный гараж.

6. Каса, масия (casa de campo, casa del pueblo) - загородный, деревенский дом. Правда испанское пуэбло значительно отличается от российской деревни. Это небольшой, ухоженный поселок, имеющий необходимую инфраструктуру для комфортной жизни (магазины, аптеки, банки, школы, зоны реавлечений и т.д). Пуэбло имеют хорошие автотрассы, связывающие жителей с ближайшими городами. Сам же деревенский дом может быть и глиняной постройкой с земляным полом, и старинной усадьбой. И современнвым коттеджем с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн.

7. Финка (finca, finca rustica) - участок земли в загородной местности. Он может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения. Finca con agua y luz - означает, что к участку подведены вода и свет.

8. Парсела (parcela) – земельный участок, котрый может быть расположен, как в городе, так и загородной урбанизированной зоне или в сельской местности. При наличии необходимых разрешений и проекта, на участке можно возвести дом индивидуальной застройки.

9. Локаль (local, local comercial) - помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана. Local cеntrico - помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.