Налоги и коммунальные платежи

---

При покупке жилья оплачиваются следующие налоги:

 - После нотариального подписания купчей новому собственнику жилья в Испании предстоит заплатить налог, аналогичный российскому НДС. В случае покупки жилья от строителей он называется IVA, а в случае покупки «со вторых рук» - налог на передачу имущества. Величина обоих этих налогов одинакова и равна 7% от прописанной в купчей стоимости недвижимости.

 Необоходимо учесть: если сперва покупается земля, оформляется эта покупку отдельной купчей (Эскритурой), а потом на этой земле строится дом, то IVA при покупке земли составит 16%, а на строительство дома – 7%. Но если же приобретается земельный участок в строительной компании и сразу же эта компания начинает строить дом покупателю , то IVA и на землю, и на дом составит 7%.

- Также предстоит оплатить услуги нотариуса и внесение имени собственника в Госрегистр собственности (Registro de la Propiedad). Эти услуги обойдутся не более, чем в 2% от суммы покупки. Чаще всего эти проплаты составляют 1500 - 2000 евро.

- Налог на прирост стоимости продаваемого жилья (Plus-valia) согласно законодательству платит продавец. Сейчас этот налог невелик.

При дальнейшем владении и пользовании недвижимостью необоходимо делать следующие выплаты:

 - Раз в год в конце лета – начале осени производится оплата муниципального налога на недвижимость (SUMA). Этот налог в каждой провинции и даже в каждой административной единице свой. Он никогда не превышает 2% от кадастровой стоимости недвижимости, а на практике значительно ниже этой величины. Например, в провинции Аликанте он составляет 0,8% от кадастровой стоимости, что примерно соответствует 0,2% от рыночной стоимости жилья. Рекомендуется сообщить в местный орган по взиманию этого налога свои банковские реквизиты. И тогда Вы будете избавлены от необходимости лично его оплачивать в банке.

- Ежеквартально на имя владельца жилья поступают счета от водяной компании за израсходованную воду, а также пользование канализацией. Раз в два месяца оплачиваются счета от электрической и от телефонной (при наличии у Вас стационарного телефона) компаний. Счета от этих компаний также можно оплачивать через банк. Семья из 3 человек в среднем оплачивает около 40-50 евро в квартал за воду, канализацию и вывоз мусора и рпимерно такую же сумму – за электроэнергию (раз в 2 месяца). Пользование телефонной линией обходится в 25 евро в месяц.

- Если Вы купили квартиру, бунгало или небольшой дом, находящийся в окружении себе подобных домов с общими бассейном, зелёной зоной, детской и спортивной площадками, то Вас ожидает ежеквартальная или ежегодная плата, так называемый «комунидад». Жильцы дома или урбанизации собираются на собрание, избирают президента комунидада и секретаря, а также решают, какие ремонтные работы надо будет провести в течение года и какие работы надо проводить постоянно для поддержания жилья и окружающей территории в порядке. А также какие для этого понадобятся средства и сколько надо будет платить каждому жильцу. На эти деньги наймут садовника, который будет ухаживать за зелёной зоной и следить за чистотой бассейна, из этих же денег оплатят услуги уборщицы подъездов, дворника, при желании и охранника, оплатят счета за освещение подъездов и прилегающей территории, а также сделают необходимый ремонт. На следующем собрании президент и секретарь отчитаются за использование общественных денег. 

 Обычно годовая величина выплат в комунидад колеблется от 150 до 500 евро. В среднем содержание двухспальной квартиры, включая все налоги и коммунальные платежи обходится приблизительно от 1000 до 2000 евро в год, а дома площадью примерно 150 кв.м на участке земли 5 – 8 соток обойдётся приблизительно от 2500 до 5000 евро в год.