Поиск недвижимости 
Рынок недвижимости Испании: итоги 2008 года (продолжение)
В январе 2009 года Обществом по оценке земли и недвижимости Испании был опубликован информационный бюллетень, демонстрирующий развитие средних рыночных цен на новое жилье в стране в течение 2008 года.
|
Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах, не являющихся столицами провинций, с населением более 50 тыс. жителей, 2008 г. | ||||||
|
Автономия |
Провинция |
Город |
евро/м², дек. 2008 г. |
евро/м², дек. 2007 г. |
Динамика развития (%), 2-е полугодие 2008 г. |
Динамика развития (%),
2008 г. |
|
Andalucía (Андалусия) |
Almería (Альмерия) |
El Ejido |
1.539 |
1.653 |
-6,5 |
-6,9 |
|
Cádiz (Кадис) |
Algeciras |
1.501 |
1.600 |
-4,7 |
-6,2 | |
|
Cádiz (Кадис) |
Chiclana de la Frontera |
1.718 |
1.806 |
-5,6 |
-4,9 | |
|
Cádiz (Кадис) |
Jeres de la Frontera |
1.495 |
1.549 |
-3,6 |
-3,5 | |
|
Cádiz (Кадис) |
La Línea de la Concepción |
1.631 |
1.740 |
-4,3 |
-6,3 | |
|
Cádiz (Кадис) |
El Puerto de Santa María |
1.845 |
1.920 |
-2,1 |
-3,9 | |
|
Cádiz (Кадис) |
San Fernando |
1.682 |
1.720 |
-2,5 |
-2,2 | |
|
Cádiz (Кадис) |
Sanlúcar de Barrameda |
1.603 |
1.715 |
-5,2 |
-6,5 | |
|
Granada (Гранада) |
Motril |
1.753 |
1.853 |
-5,9 |
-5,4 | |
|
Jaén (Хаэн) |
Linares |
1.375 |
1.461 |
-4,9 |
-5,9 | |
|
Málaga (Малага) |
Fuengirola |
1.831 |
2.070 |
-6,7 |
-11,5 | |
|
Málaga (Малага) |
Marbella |
2.355 |
2.498 |
-2,9 |
-5,7 | |
|
Málaga (Малага) |
Vélez-Málaga |
1.710 |
1.791 |
-3,1 |
-4,5 | |
|
Sevilla (Севилья) |
Alcalá de Guadaira |
1.734 |
1.813 |
-4,9 |
-4,4 | |
|
Sevilla (Севилья) |
Dos Hermanas |
1.725 |
1.795 |
-3,7 |
-3,9 | |
|
Asturias (Астурия) |
Asturias (Астурия) |
Avilés |
1.743 |
1.776 |
-0,9 |
-1,9 |
|
Asturias (Астурия) |
Gijón |
2.022 |
2.166 |
-6,4 |
-6,6 | |
|
Cantabria (Кантабрия) |
Cantabria (Кантабрия) |
Torrelavega |
1.879 |
1.904 |
-2,2 |
-1,3 |
|
Castilla y León (Кастилья-Леон) |
León (Леон) |
Ponferrada |
1.202 |
1.228 |
-2,9 |
-2,1 |
|
Castilla La Mancha (Кастилья-Ла-Манча) |
Toledo (Толедо) |
Talavera de la Peina |
1.816 |
1.870 |
-3,2 |
-2,9 |
|
Canarias (Канарские острова) |
Las Palmas (Лас Пальмас) |
Telde |
1.676 |
1.738 |
-3,6 |
-3,6 |
|
Sta. Cruz de Tenerife (Санта Крус де Тенерифе) |
San Sristóbal de La Laguna |
1.634 |
1.712 |
-2,6 |
-4,6 | |
|
Cataluña (Каталония) |
Barcelona (Барселона) |
Badalona |
2.926 |
3.155 |
-6,5 |
-7,3 |
|
Barcelona (Барселона) |
Cornellá de Llobregat |
2.999 |
3.064 |
-1,8 |
-2,1 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Granollers |
2.661 |
2.684 |
-2,0 |
-0,9 | |
|
Barcelona (Барселона) |
L’Hospitalet de Llobregat |
3.261 |
3.404 |
-2,8 |
-4,2 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Manresa |
2.096 |
2.235 |
-3,9 |
-6,2 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Mataró |
2.855 |
2.967 |
-3,8 |
-3,8 | |
|
Barcelona (Барселона) |
El Prat de Llobregat |
2.858 |
2.955 |
-3,9 |
-3,3 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Rubí |
2.464 |
2.621 |
-3,3 |
-6,0 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Sabadell |
2.804 |
2.991 |
-4,0 |
-6,3 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Sant Boi de Llobregat |
2.802 |
2.965 |
-4,8 |
-5,5 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Sant Cugat del Vallés |
3.291 |
3.500 |
-5,4 |
-6,0 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Santa Coloma de Gramenet |
2.831 |
3.059 |
-7,4 |
-7,5 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Cerdanyola del Vallés |
2.644 |
2.771 |
-3,9 |
-4,6 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Terrassa |
2.709 |
2.958 |
-5,4 |
-8,4 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Viladecans |
2.827 |
3.064 |
-5,5 |
-7,7 | |
|
Barcelona (Барселона) |
Vilanova i la Geltrú |
2.373 |
2.504 |
-4,1 |
-5,2 | |
|
Tarragona (Таррагона) |
Reus |
1.988 |
2.052 |
-3,4 |
-3,1 | |
|
Extremadura (Эстремадура) |
Badajoz (Бадахос) |
Mérida |
1.237 |
1.257 |
-1,2 |
-1,6 |
|
Galicia (Галисия) |
La Coruña (Ла Корунья) |
Ferrol |
1.391 |
1.391 |
0,0 |
0,0 |
|
La Coruña (Ла Корунья) |
Santiago de Compostela |
1.685 |
1.786 |
-2,7 |
-5,7 | |
|
Pontevedra (Понтеведра) |
Vigo |
1.848 |
1.998 |
-7,6 |
-7,5 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Madrid (Мадрид) |
Alcalá de Henares |
2.363 |
2.514 |
-6,9 |
-6,0 |
|
Madrid (Мадрид) |
Alcobendas |
2.950 |
3.185 |
-5,4 |
-7,4 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Alcorcón |
2.560 |
2.699 |
-5,0 |
-5,2 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Coslada |
2.437 |
2.502 |
-3,3 |
-2,6 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Fuenlabrada |
2.447 |
2.586 |
-4,1 |
-5,4 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Getafe |
2.355 |
2.610 |
-6,5 |
-9,8 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Leganés |
2.539 |
2.808 |
-6,5 |
-9,6 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Móstoles |
2.332 |
2.450 |
-3,8 |
-4,8 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Parla |
2.067 |
2.245 |
-6,3 |
-7,9 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Pozuelo de Alarcón |
3.199 |
3.317 |
-1,3 |
-3,6 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Las Rozas de Madrid |
2.887 |
2.950 |
-2,1 |
-2,1 | |
|
Madrid (Мадрид) |
San Sebastián de los Reyes |
2.824 |
3.069 |
-7,7 |
-8,0 | |
|
Madrid (Мадрид) |
Torrejón de Ardoz |
2.210 |
2.314 |
-4,5 |
-4,5 | |
|
Murcia (Мурсия) |
Murcia (Мурсия) |
Cartagena |
1.705 |
1.812 |
-4,4 |
-5.9 |
|
Murcia (Мурсия) |
Lorca |
1.468 |
1.552 |
-2,3 |
-5,4 | |
|
Euscadi/País Vasco (Страна Басков) |
Guipuzcoa (Гипускоа) |
Irun |
2.690 |
3.097 |
-9,5 |
-13,1 |
|
Vizcaya (Бискайя) |
Baracaldo |
2.845 |
2.916 |
-1,8 |
-2,4 | |
|
Vizcaya (Бискайя) |
Getxo |
3.010 |
3.272 |
-8,0 |
-8,0 | |
|
Vizcaya (Бискайя) |
Portugalete |
2.425 |
2.753 |
-7,5 |
-11,9 | |
|
Valencia (Валенсия) |
Alicante (Аликанте) |
Alcoy/Alcoi |
1.135 |
1.181 |
-3,6 |
-3,9 |
|
Alicante (Аликанте) |
Benidorm |
2.392 |
2.463 |
-2,9 |
-2,9 | |
|
Alicante (Аликанте) |
Elche/Elx |
1.601 |
1.662 |
-3,3 |
-3,7 | |
|
Alicante (Аликанте) |
Elda |
1.137 |
1.164 |
-2,3 |
-2,3 | |
|
Alicante (Аликанте) |
Orihuela |
1.600 |
1.751 |
-5,9 |
-8,6 | |
|
Alicante (Аликанте) |
Torrevieja |
1.666 |
1.802 |
-6,4 |
-7,5 | |
|
Alicante (Аликанте) |
Gandia |
1.678 |
1.755 |
-3,6 |
-4,4 | |
|
Alicante (Аликанте) |
Sagunto/Sagunt |
1.634 |
1.745 |
-5,0 |
-6,4 | |
|
Alicante (Аликанте) |
Torrent |
1.692 |
1.766 |
-4,0 |
-4,2 | |
|
Испанская экономика на протяжении 2008 года отмечала снижение темпов развития, и если в первом квартале оно оставило 0,9%, то в третьем достигло отметки 3,9%. Индекс потребительских цен к концу 2008 года вырос на 3%, что меньше аналогичного показателя 2007 года (4,1%). Экономические показатели, оказывающие влияние на рынок недвижимости, изменялись в течение отчетного периода следующим образом:
| |||||||||||||||||||||||||
Прогнозы
-
Макроэкономические прогнозы на 2009 год предрекают вхождение испанской экономики в период рецессии аналогично другим странам Евросоюза.
-
На основе тенденций, наблюдающихся в течение последних месяцев, прогнозируется инфляция на уровне 2,5%. Довольно низкий уровень данного показателя объясняется общим снижением активности на потребительском рынке.
-
Снижение ставки Euribor окажет положительное влияние на финансовое положение граждан, выплачивающих ипотечные кредиты.
-
В 2009 году ожидается большое предложение новых объектов недвижимости, за исключением центров городов, где уменьшилось количество земельных участков, предназначенных под городскую застройку.
-
В первой половине 2009 года прогнозируется дальнейшее снижение цен на новое жилье, и такая тенденция сохранится до тех пор, пока рынок недвижимости не избавится от перенасыщения. Снижение будет наблюдаться как на рынке нового жилья, так и на вторичном рынке, а также на рынке сезонной аренды туристической недвижимости.
-
Лимитирование и ужесточение правил выдачи кредитов испанскими банками повлечет за собой временное снижение инвестирования в строительный сектор.
В качестве вывода следует отметить, что в 2009 году прогнозируется установление равновесия между спросом и предложением на рынке недвижимости, разбалансированном в предыдущие годы (в связи с высоким уровнем темпов строительства к 2007 году в Испании наблюдалось значительное превышение предложения новых объектов жилья над их спросом).
Flanders Home
Горячие предложения
Опрос
