Поиск недвижимости
Поиск по карте
Ипотечный калькултор

rus | eng | spn


Поиск недвижимости







MAGNAT.SU - Клуб деловых людей. Недвижимость за границей.






Рынок недвижимости Испании: итоги 2008 года


27.01.2009

В январе 2009 года Обществом по оценке земли и недвижимости Испании был опубликован информационный бюллетень, демонстрирующий развитие средних рыночных цен на новое жилье в стране в течение 2008 года.

 

Представленные в бюллетене показатели являются результатом анализа баз данных по средним ценам на новое жилье, проведенного в столицах провинций по состоянию на 31 декабря 2008 года. В свою очередь, базы данных были сформированы посредством прямого исследования рынка недвижимости. Основой анализа послужили более 136 тыс. единиц жилья различных типов, площадей и месторасположения, как сданных в эксплуатацию, так и находящихся в стадии строительства. Данные были представлены более 5.900 агентствами недвижимости, работающими на территории Испании.

 

Основные выводы, представленные в бюллетене, следующие:

  • В среднем в столицах провинций средние цены на новое жилье снизились на 6,6% (для сравнения, снижение цен во втором семестре 2007 года составило 5,5%).
  • Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в столицах провинций составила 2.712 евро, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м² составила 271.200 евро.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах, не являющихся столицами провинций, составила 2.069 евро, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м² составила 206.900 евро, при этом снижение цен по сравнению с 2007 годом составило 5,3%.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах с населением более 100 тыс. человек, не являющихся столицами провинций, составила 2.287 евро, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м² составила 228.700 евро, при этом годовое снижение цен составило 6,2%.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах с населением более 50 тыс. человек, не являющихся столицами провинций, составила 2.096 евро, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м² составила 209.600 евро, при этом годовое снижение цен составило 5,1%.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах с населением более 25 тыс. человек, не являющихся столицами провинций, составила 1.934 евро, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м² составила 193.400 евро, при этом годовое снижение цен составило 4,7%.
  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах с населением менее 25 тыс. человек, не являющихся столицами провинций, составила 1.846 евро, т.е. средняя стоимость жилья площадью 100 м² составила 184.600 евро, при этом годовое снижение цен составило 4,9%.

 

Данные по столицам провинций

 

 
Средняя стоимость квадратного метра жилья
в столицах испанских провинций, 2008 г.
 
Автономия
Столицы
 провинций
евро/м², дек. 2008 г.
евро/м², дек. 2007 г.
Динамика развития (%), 2-е полугодие 2008 г.
Динамика развития (%),
2008 г.
Andalucía (Андалусия)
 
2.141
2.270
-4,8
-5,7
Almería (Альмерия)
1.878
2.132
-8,2
-11,9
Cádiz (Кадис)
2.353
2.425
-3,0
-3,0
Córdoba (Кордоба)
1.991
2.086
-4,3
-4,6
Granada (Гранада)
2.102
2.244
-3,5
-6,3
Huelva (Уэльва)
1.760
1.880
-6,7
-6,4
Jaén (Хаэн)
1.652
1.700
-3,7
-2,8
Málaga (Малага)
2.149
2.263
-4,4
-5,0
Sevilla (Севилья)
2.405
2.551
-5,1
-5,7
Aragón (Арагон)
 
2.708
2.938
-5,2
-7,8
Huesca (Уэска)
1.857
1.975
-4,3
-6,0
Teruel (Теруэль)
1.665
1.745
-4,2
-4,6
Zaragoza (Сарагоса)
2.825
3.071
-5,3
-8,0
Asturias (Астурия)
Oviedo (Овьедо)
1.818
1.926
-5,1
-5,6
Baleares (Балеарские острова)
Palma de Mallorca (Пальма де Майорка)
2.342
2.478
-4,2
-5,5
Canarias (Канарские острова)
 
1.736
1.906
-4,4
-8,9
Las Palmas (Лас Пальмас)
1.754
1.940
-3,8
-9,6
Sta. Cruz de Tenerife (Санта Крус де Тенерифе)
1.706
1.848
-5,4
-7,7
Cantabria (Кантабрия)
Santander (Сантандер)
2.408
2.489
-1,8
-3,3
Castilla y León (Кастилья- Леон)
 
2.056
2.164
-4,6
-5,0
Ávila (Авила)
1.760
1.881
-6,4
-6,4
Burgos (Бургос)
2.272
2.436
-7,0
-6,7
León (Леон)
1.783
1.831
-3,3
-2,6
Palencia (Паленсия)
1.608
1.699
-5,1
-5,4
Salamanca (Саламанка)
2.436
2.530
-3,9
-3,7
Segovia (Сеговия)
1.960
2.135
-7,6
-8,2
Soria (Сория)
1.949
1.953
-1,0
-0,2
Valladolid (Вальядолид)
2.165
2.286
-3,7
-5,3
Zamora (Самора)
1.530
1.611
-4,0
-5,0
Castilla La Mancha (Кастилья-Ла-Манча)
 
1.922
2.057
-5,4
-6,6
Albacete (Альбасете)
1.944
2.089
-5,2
-6,9
Ciudad Real (Сьюдад Реаль)
1.738
1.866
-4,2
-6,9
Cuenca (Куэнка)
1.655
1.756
-5,8
-5,8
Guadalajara (Гвадалахара)
2.319
2.449
-4,3
-5,3
Toledo (Толедо)
1.832
1.983
-7,8
-7,6
Cataluña (Каталония)
 
3.884
4.155
-6,2
-6,5
Barcelona (Барселона)
4.243
4.543
-6,3
-6,6
Girona (Жирона)
2.629
2.784
-5,2
-5,6
Leída (Лейда)
1.804
1.935
-5,7
-6,8
Tarragona (Таррагона)
2.296
2.413
-4,5
-4,8
Extremadura (Эстремадура)
 
1.549
1.620
-4,6
-4,4
Badajoz (Бадахос)
1.470
1.520
-3,6
-3,3
Cáceres (Касерес)
1.675
1.780
-5,9
-5,9
Galicia (Галисия)
 
1.733
1.786
-3,1
-3,0
A Coruña (А Корунья)
1.943
1.999
-2,7
-2,8
Lugo (Луго)
1.499
1.540
-3,1
-2,7
Ourense (Оуренсе)
1.677
1.742
-4,0
-3,7
Pontevedra (Понтеведра)
1.435
1.477
-3,3
-2,8
La Rioja (Ла Риоха)
Logroño (Логроньо)
1.984
2.085
-3,4
-4,8
Madrid (Мадрид)
Madrid (Мадрид)
3.658
3.971
-6,6
-7,9
Murcia (Мурсия)
Murcia (Мурсия)
1.560
1.682
-4,6
-7,3
Navarra (Наварра)
Pamplona (Памплона)
2.388
2.511
-2,2
-4,9
Euscadi/País Vasco (Страна Басков)
 
3.183
3.375
-4,6
-5,7
Casteiz/Vitoria (Витория)
2.675
2,988
-8,8
-10,5
Denostia/San Sebastian (Сан Себастьян)
3.918
4.061
-2,9
-3,5
Bilbo/Bilbao (Бильбао)
3.129
3.268
-3,3
-4,3
Valencia (Валенсия)
 
2.086
2.238
-5,9
-6,8
Alicante (Аликанте)
1.845
1.977
-5,2
-6,7
Castellón de la Plana (Кастельон)
1.844
1.946
-3,8
-5,2
Valencia (Валенсия)
2.233
2.404
-6,5
-7,1
В среднем по стране:
2.712
2.905
-5,5
-6,6

 
 
Самые высокие цены на новое жилье в столицах провинций
(декабрь 2008 г., евро/м²)
 

Барселона

4.243

Сан Себастьян

3.918

Мадрид

3.658

Самые низкие цены на новое жилье в столицах провинций
(декабрь 2008 г.,  евро/м²)
 

Понтеведра

1.435

Бадахос

1.470

Луго

1.499

Наибольшее падение цен за 12 месяцев 2008 года в столицах провинций

Альмерия

-11,9%

Витория

-10,5%

Лас Пальмас

-9,6%

Наименьшее падение цен за 12 месяцев 2008 года в столицах провинций

Сория

-0,2%

Леон

-2,6%

Луго

-2,7%

Самые высокие цены на новое жилье в среднем по провинциям
(декабрь 2008 г.,  евро/м²)
 

Барселона

2.764

Бискайя

2.682

Гипускоа

2.567

Самые низкие цены на новое жилье в среднем по провинциям
(декабрь 2008 г.,  евро/м²)
 

Гвадалахара

1.011

Самора

1.015

Оуренсе

1.075

Наибольшее падение цен за 12 месяцев 2008 года в среднем по провинциям

Гипускоа

-9,1%

Понтеведра

-7,5%

Малага

-7,4%

Наименьшее падение цен за 12 месяцев 2008 года в среднем по провинциям

Бургос

-0,3%

Оренсе

-0,5%

Самора

-0,9%

Таким образом, в течение 2008 года произошли следующие изменения:

  • Снизились цены на новое жилье во всех без исключения провинциях. К декабрю 2008 года ни одна из столиц провинций не достигла положительной динамики в развитии цен.
  • 34% столицы провинций к концу 2008 года имели цену за квадратный метр нового жилья меньше 1.800 евро; 46% столиц – от 1.801 до 2.400 евро и 20% столиц - выше 2.400 евро.
  • 40% столиц провинций к концу 2008 года отметили падение цен до 5%, 52% столиц - от 5 до 8% и 8% столиц - свыше 8%.

 

 

 

 

 
 
Flanders Home
 

Архив статей » Недвижимость Испании

 Горячие предложения

Дуплекс с 3 спальнями в урбанизации Кабо Ройг

Дуплекс с 3 спальнями в урбанизации Кабо Ройг

Подробнее...

Апартаменты с 2 спальнями

Апартаменты с 2 спальнями

Подробнее...

Вилла класса люкс c 5 спальнями в Дении

Вилла класса люкс c 5 спальнями в Дении

Подробнее...

Вилла в стиле «хай-тек» Кумбре дель Соль

Вилла в стиле «хай-тек» Кумбре дель Соль

Подробнее...

Апартаменты с видом на море в элитной урбанизации

Апартаменты с видом на море в элитной урбанизации

Подробнее...

Вилла с 3 спальнями Cabo Roig

Вилла с 3 спальнями Cabo Roig

Подробнее...

Вилла в элитном поселке Ла Зения в 400 метрах от пляжа.

Вилла в элитном поселке Ла Зения в 400 метрах от пляжа.

Подробнее...
 
 Опрос

Чем вас привлекает Европа?





www.intecweb.ru