Поиск недвижимости 
Costa Blanca, строительство на марше
В 2007 г. в Испании было построено около 860 тыс. новых объектов недвижимости. По данным экспертов в текущем году ожидается снижение объемов строительства на 10%. Тем не менее, можно сказать, что кризис, охвативший рынок недвижимости США, не оказал заметного негативного влияния на испанский рынок.
Строительный бум, начавшийся в стране примерно 10 лет назад, не затихает до сих пор. Традиционно северо-восточные регионы, включая все средиземноморское побережье, получают большие капиталовложения в сектор строительства, нежели другие регионы Испании. Почти 85% покупателей испанской недвижимости останавливают свой выбор на одном из двух направление – Коста Бланка или Коста дель Соль. По данным банка BBVA, каждые шесть евро из десяти, инвестированных в экономику этих регионов, направляются в сектор недвижимости. В Испании существует около сотни строительных компаний. На побережье Коста Бланка крупными застройщиками являются Olé Mediterraneo, Golf Invest, Grupo Mahersol, Varudi и др.
Следует отметить, что в последние годы отдается предпочтение строительству не столько отдельным многоэтажным домам или линиям бунгало, сколько целым урбанизациям.
Испанская городская архитектура отличается экономией площадей. Редко можно встретить отдельно стоящие дома, а если что-то идет под снос, на освободившемся месте тут же начинается новое строительство. Загородные районы избавлены от необходимости экономить каждый квадратный метр земной поверхности. Урбанизации представляют собой крупные комплексы, на территории которых кроме жилых построек располагаются также все необходимые объекты инфраструктуры: автомобильные парковки, парки отдыха, спортивные площадки, открытые и закрытые бассейны, SPA-центры, торговые центры, аптеки и многое другое. Также они могут содержать несколько типов жилых объектов. Например, в урбанизации «Laguna Green», принадлежащей компании Golf Invest и расположенной недалеко от города Ориуэла, покупателю предлагаются смежные одноэтажные дома с просторными террасами и двориками, одно- и двухэтажные бунгало, а также апартаменты в трехэтажных многоквартирных домах. Стоимость этих объектов колеблется от 121 тыс. евро до 164 тыс. евро в зависимости от типа. По заявлению периодического испанского издания «El País», максимальной ценой, по которой в настоящее время покупатель (гражданин страны или иностранец) готов приобрести жилье, является сумма в 200 тыс. евро. Именно в пределах этой суммы было продано больше всего объектов недвижимости в прошлом году на побережье. Жилье, стоимость которого превышает 250 тыс. евро практически не пользуется спросом.
Эксперты однако считают, что с 2009 года произойдет изменение тенденции, и спрос на бунгало вновь начнет расти, хотя и не быстрыми темпами.
Следует отметить, что более 3/4 площадей строится преимущественно в городах в качестве первичного жилья для самих испанцев, а оставшаяся часть планируется как «жилье для отдыха». На Коста Бланка среди покупателей жилья второго типа большую половину составляют иностранцы. По индивидуальным проектам строится жилье стоимостью от 1 млн. евро. Строительство же бюджетных объектов, рассчитанных на средний класс, проводится по архитектурным проектам, официально утвержденным департаментом по строительству местного муниципалитета.
Мы строили, строили…
В прежние годы в архитектуре повсеместно господствовал деревенский стиль в традициях старой Испании («рустико»). Дома, выстроенные в таком стиле, были лишены излишеств, выглядели приземисто, угловато, имели плоскую или покатую крышу, покрытую, как правило, черепицей темных тонов. Сегодня архитектурные формы поражают своим разнообразием: средиземноморский стиль со скругленными балкончиками, колоннами, просторными террасами, модерн, хай-тек, а также сочетание различных стилей - удовлетворят вкус любого покупателя. В каждом районе, который выбирает покупатель в качестве своего будущего местопроживания, в пяти минутах ходьбы можно встретить до восьми архитектурных стилей, причем объекты будут находиться в одной ценовой категории.
Изменились применяемые строительные материалы, отделка, цветовая гамма фасадов, оформление интерьеров. Практически во всех рекламных описаниях объектов, представляемых риэлтерами или застройщиками, можно встретить фразу: «В строительстве использованы современные материалы высшего качества». И это не рекламный ход, т.к. начиная с качества бетона и кирпича, и заканчивая стеклопакетами – все проходит жесткую сертификацию, проверяется соответствующими организациями на соответствие национальным стандартам или ISO. Несущие конструкции зданий делаются преимущественно из железобетона. В качестве облицовочных и отделочных материалов используются кирпич, мрамор, природный камень и керамика. В последнее десятилетие для отделки фасадов часто применяется напыление мраморной крошки – «чина». В отличие от отделки домов, применяемой лет 20-30 назад и напоминающей по внешнему виду пупырчатую «шубу» грязно-белого или серого цветов, «чина» добавляет привлекательности внешнему виду зданий, играет на солнце, да и цветовая гамма представлена в широком ассортименте. Также для отделки фасадов применяют так называемую испанскую штукатурку – «монокапа». Она была специально разработана для продления срока службы цветового покрытия в 4 раза по сравнению с обычной покраской. Наносится непосредственно на бетон или кирпич, не требует никакой предварительной подготовки поверхности. Здание приобретает законченный вид за один этап работы.
Большинство крупных строительных компаний используют проверенные безопасные и экологически чистые материалы. Причем предпочтение отдается испанским производителям. Это удешевляет стоимость объекта (90% испанского жилья рассчитано на средний класс), при этом по качеству и эстетике испанские материалы не уступают немецким или итальянским аналогам. Для реализации плана застройщик представляет лицензии не только на сам проект, но и на все материалы, которые будут использованы в строительстве.
Претерпевает изменение и планировка испанских жилищ: на смену традиционным темноватым салонам, большому числу маленьких спален, тесным балкончикам приходят просторные светлые гостиные, широкие террасы. Объемные открытые пространства, как изнутри, так и снаружи дома, большие стеклянные окна и двери создают ощущение свободы и незамкнутости. Число спальных комнат уменьшилось, они стали просторнее, а также увеличилось количество ванных комнат. Современная 2-3-спальная квартира включает в себя 2 ванные комнаты, одна из которых, как правило, бывает совмещена с главной спальней (сьют). Для отделки внутренних помещений используется плитка светлых тонов, часто зеркальная. В ванных комнатах на смену традиционным тюльпанам приходят раковины, вделанные в тумбочки из мрамора, дерева, пластика. Кухни оснащаются мебелью: навесными шкафами и напольными разделочными столами-тумбами с мраморными столешницами.
Вообще, следует заметить, что мебель в испанских домах гораздо больше изменяется в угоду моде, нежели сами здания. Это касается также штор, светильников и электробытовой техники. Многочисленные испанские фабрики и мастерские, выпускающие весь этот ассортимент, а следом за ними и магазины, торгующие товарами для дома, внимательно следят за изменениями моды и стараются предложить потребителю технические и дизайнерские новинки.
Тем не менее, все вышесказанное – лицензирование проекта, сертификация, соответствие качества материалов нормам ISO – только одна сторона строительства. Не менее важно знать, что за бригада строила объект, и кто проверял качество выполненных работ.
Любое строительство в Испании ведется под архитектурным надзором с первоначального этапа. Лицензия на строительство выдается местным органом власти после предварительного согласования проекта с коллегией архитекторов данной провинции, а также градостроительным советом. Приемкой построенного жилья занимается специальный отдел при мэрии.
Строительство, сантехнические работы, проводка электрики и окончательная отделка помещений проводятся под наблюдением технического инженера – апарехадора (aparejador), соответствующего в определенной степени российскому прорабу. От этого специалиста зависит, будет ли объект сдан в срок, а также его конечная стоимость. Апарехадор выбирает наиболее эффективные на его взгляд методы строительства и строительные материалы, соответствующие утвержденному бюджету проекта.
Каждый этап строительства сопровождается подписанием сертификата, который затем сдается генподрядчику. В сертификате строительная компания указывает перечень и стоимость произведенных работ. Сертификаты проверяются и визируются начальником строительства, главным архитектором и техническим архитектором от имени застройщика, а затем от отдела технического контроля и оценщиком банка, выдавшего кредит под застройку. Кроме того, все работы жестко контролируются независимой инженерной компанией, услуги которой оплачивает сам застройщик. При таком строгом контроле существует абсолютная гарантия того, что средства не расходуются ни на какие другие цели, кроме строительства оговоренного объекта.
По окончании строительства покупателю представляется 10-летняя гарантия, подкрепленная страховой компанией. Если в течение десяти лет что-то случится с квартирой или домом, строители проведут все необходимые ремонтные работы, а страховая компания покроет их расходы.
Ключ в кармане
Для испанской недвижимости, сдающейся «под ключ», характерно наличие кухонной мебели, электробытовой техники, встроенных шкафов, сантехники в ванных комнатах и домофонов. Как правило, апартаменты (виллы) бывают оснащены электрическим водонагревателем на 50-70 л, стиральной машиной, стеклокерамической плитой на четыре конфорки, электрическим духовочным шкафом и вытяжкой. Электрооборудование, устанавливаемое застройщиком, обойдется существенно дешевле, чем проводить покупку и установку самостоятельно. Часто строителями проводятся подготовительные работы к дальнейшей установке систем кондиционирования, посудомоечной машины, параболической антенны. Также заранее проводятся телефонные и выделенные Интернет-линии. Покупателю остается выбрать мебель для спальных комнат, гостиной и террас, подключиться к услугам телефонной компании и Интернет-провайдера.
И тем не менее, покупатель вправе решить, что покупкой и установкой мебели и техники он будет заниматься самостоятельно, опираясь на свой вкус и кошелек. Испанские торговые центры предлагают широчайший спектр товаров для дома.
На рынке мебели для ванных комнат представлены все стили и направления: от роскошного ампира до минимализма. В качестве материалов используется дерево, полиуретан, стекло. Столешницы могут быть выполнены из натурального или искусственного мрамора, закаленного стекла, натурального или наборного дерева. Для кухни можно приобрести в магазинах готовые комплекты, однако современная кухонная индустрия направлена на то, чтобы производить мебель по индивидуальным проектам, учитывая особенности планировки и личные пожелания заказчика. В мебельных салонах покупателю могут подготовить несколько проектов, из которых он выберет наиболее понравившийся. Что касается мебели для спальных комнат, то можно заметить, что сегодня в почете по-прежнему остается классика, минимализм и хай-тек. Спальная мебель в классическом стиле традиционно выполняется из дерева, отдельные элементы могут быть обиты кожей, тканью, или выполнены из кованого металла. Рынок мягкой мебели насыщен предметами, способствующими отдыху с наибольшим комфортом. Разнообразный модельный ряд, богатый выбор обивочных материалов, расцветок и дополнительных функций позволят подобрать мебель, идеально вписывающуюся в интерьер нового жилья.
Испанская сантехника традиционно славится своим высоким качеством. Потенциальный покупатель может приобрести сразу все предметы и аксессуары у одного производителя: от мини-бассейнов до крючков для полотенец. Известная компания «Roca» дополнительно выпускает напольную и настенную плитку для влажных помещений. С помощью компьютерной программы, разработанной этой компанией, легко моделировать ванную комнату, подбирая максимально подходящую сантехнику и аксессуары.
Полная меблировка двуспальной квартиры (трехкомнатной по российским меркам) обойдется в 3-10 тыс. евро. А использование дорогостоящей отделки, например, мрамора и паркета вместо керамической плитки, окраска стен в технике «сатин», придающей поверхности шелковисто-глянцевый блеск, приведет к удорожанию объекта на 5-10% по сравнению со стандартной отделкой.
Итак, каким будет испанский дом – зависит от вкуса и материальных возможностей покупателя. Лучшие компании-застройщики побережья Коста Бланка, а также международная риэлтерская компания «Flanders Home» помогут каждому клиенту реализовать заветную мечту, и стать владельцем испанской недвижимости.
Flanders Home
Горячие предложения
Опрос
