Последние несколько лет россияне все активнее вкладывают денежные средства в покупку недвижимости. Учитывая тот факт, что во многих европейских государствах цены на квадратный метр жилья существенно ниже, чем в российских крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге, Сочи), инвесторы уделяют очень пристальное внимание рынкам недвижимости таких стран, как, например, Испания, Чехия, Кипр. К тому же качество зарубежного жилья обычно выше российского, а условия предоставления ипотечных кредитов проще и выгоднее тех, что предлагают отечественные банки.

Повышение спроса на зарубежную недвижимость обуславливается несколькими факторами: увеличением доходов российских граждан, желанием наиболее выгодно инвестировать свободные денежные средства и, разумеется, стремлением обеспечить их сохранность от инфляции. К тому же инвестирование в жилье с целью его дальнейшей перепродажи является неплохим способом заработать.

Плюсом является также то обстоятельство, что расходы на содержание жилья в большинстве стран Европы существенно ниже, чем в России, а доходы, которые оно может приносить при условии сдачи в аренду, превышают аналогичные российские показатели.

По мнению ведущих специалистов, привлекательность инвестиций в заграничную недвижимость высока ввиду стабильного роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках, а также ввиду высокой надежности таких вложений. Ипотечные программы, предлагающие финансирование от 50 до 100% стоимости объекта, возможность получения дохода с аренды жилья, приемлемые ставки по налогу на недвижимость говорят в пользу покупки жилья за рубежом.

В Испании процедура получения ипотечного кредита иностранными гражданами достаточно проста: заемщику достаточно подтвердить свой доход. К тому же в Испании действуют самые низкие процентные ставки по кредитам при их долгосрочности, а  простота оформления необходимых документов повышает привлекательность этой страны в глазах иностранных инвесторов.

Многие россияне, приезжая несколько раз в год отдыхать, в остальное время сдают свое жилье в аренду, доходы от которой (особенно в курортных зонах) могут полностью покрывать выплаты по ипотечному кредиту. При этом ежегодный рост цен на жилье составляет в среднем 10%, и эта тенденция, по мнению специалистов, будет сохраняться еще длительное время, т.к. Испания привлекательна для многих европейцев, выбирающих её своим постоянным местом проживания после выхода на пенсию, мягким климатом, чистым и теплым (даже зимой) морем и большим количеством солнечных дней.

Разумеется, покупателю недвижимости в Испании при оформлении сделки придется заплатить дополнительную сумму, которая составляет обычно 10% от стоимости приобретаемого объекта, и в которую включаются: налог на приобретение жилья, стоимость оценки жилого помещения, гонорар нотариуса, расходы на регистрацию, комиссионные банка за открытие кредита, страховка и т.д.

Согласно испанским законам, собственниками недвижимости в Испании могут стать как юридические, так и физические лица, как резиденты, так и нерезиденты Испании. В отличие от других государств, например Кипра, ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости на территории Испании для нерезидентов не существует.

Другим немаловажным фактором, говорящим в пользу покупки недвижимости в Испании является то, что виза собственникам жилья и членам их семей (так называемая мультивиза) выдается на срок до 180 дней в году. Для сравнения во Францию – до 100 дней. Кроме того, следует отметить, что наличие недвижимой собственности в Испании будет являться плюсом при оформлении вида на жительство. В свою очередь испанский вид на жительство позволит российскому гражданину свободно, без оформления виз, путешествовать практически по всей Европе.

Flanders Home

С использованием материалов газеты "Известия"