Прошедшая на днях в Киеве выставка "Недвижимость-2007" произвела неизгладимое впечатление на киевлян и гостей столицы. Еще бы, участниками мероприятия были представительства зарубежных компаний, которые предлагали украинцам заморскую недвижимость, можно сказать, по бросовым ценам. От сказочно красивых макетов строящихся апартаментов, жилых комплексов, вилл в Болгарии, Турции, Черногории, Испании нельзя было отвести глаз. А услышав, что стоимость жилья на зарубежных морских курортах более чем в два раза ниже, чем в столице, хотелось просто немедленно собрать чемодан и отправиться на поиски той "голубой мечты", которая станет не только вторым домом в отпускной период, но и хорошим дополнительным заработком в будущем.

Выискивать дешевые предложения из предлагаемых проспектов надобности не было. Все они, так сказать, лежали на поверхности. Первое, что попадает в руки - Анталия. 300 солнечных дней в году, экологически чистое море, красивый пейзаж Таврических гор, тянущихся с запада на восток вдоль всей страны. В современном комплексе, расположенном в 800 метрах от моря в районе Коньяалты, Вам предложат двухкомнатную квартиру (64,5 кв. м) в современном четырехэтажном комплексе от 44,5 тыс. евро. При этом не подумайте, что Вы приобретете "голые" стены, к чему украинцев уже давно приучили отечественные строители. В комнатах и на кухне будут готовые шкафы, керамическая плитка - на стенах в ванной, ламинат - на полу, а также сантехника, оборудование для кондиционеров и т.д.

Пик покупательского спроса переживает и Болгария, считавшаяся до недавнего времени одним из наиболее экономных направлений. Однако в последние два года на смену этому понятию пришло более емкое и правильное определение - "выгодное". Несмотря на то, что ежегодно жилье в этой стране уверенно дорожает (за последние четыре года цены выросли на 100%), потенциал для сохранения этой тенденции однозначно есть. Наиболее простой способ заработать дивиденды - это вложить деньги в жилье на начальном этапе строительства. Например, строящиеся апартаменты где-нибудь в районе Варны можно сейчас купить по 1200-1300 евро за "квадрат". Для более наглядного примера, роскошные апартаменты "под ключ" с меблировкой в Каварне, в 2 минутах ходьбы от пляжа продаются всего за 58 тыс. евро. И будьте уверены, к ноябрю следующего года, когда объект планируется ввести в эксплуатацию, стоимость одного квадрата подскочит на 500 евро. Представители местных компаний утверждают, что Болгария - одна из тех популярных по доступности цен страна, к которой украинцы проявляют наибольший интерес.

По словам представителей АН "Булгериан Риал Истерт", за последние два года количество украинцев, пожелавших обзавестись там вторым домом, возросло на 10%. В то же время испанские и турецкие компании говорят пока о более скромных аппетитах украинцев - ежегодный прирост покупательского спроса, по их словам, составляет порядка 2-3%. И все же, не исключено, что уже в скором времени в Украине откроются и представительства испанских застройщиков. Ведь у них есть чем удивить наших соотечественников. Реальный пример: трехкомнатную квартиру в строящемся кондоминиуме с бассейном в 800 метрах от береговой линии застройщик предлагает за 147 тыс. евро. При этом, если у Вас нет необходимой суммы, достаточно будет внести 50 тыс. евро, остальную часть суммы можно взять в испанском банке под 4,75% годовых на срок до 20 лет. Процесс получения кредита занимает около месяца. При положительном исходе дела Ваша ежемесячная плата банку будет составлять 760 евро, еще в 40 евро в месяц Вам обойдется содержание квартиры. Не забывайте также, что погашать кредит можно с процентов от сдачи недвижимости в аренду.

Еще в прошлом году можно было смело утверждать, что купить очень дешевую недвижимость можно в Черногории. Однако многие инвесторы вовремя смекнули, что нетронутое и находящееся в первозданном состоянии Адриатическое побережье нужно срочно осваивать. Как результат, за последний год рост стоимости недвижимости в Черногории составил 70%, а земли - 100%, говорит заместитель начальника управления недвижимости и строительства компании "Boka Development" Денис Горбунов. Сегодня на вторичном рынке цены за дом или квартиру здесь начинаются от 80 тыс. евро. Первичный рынок на порядок дороже по той простой причине, что немалая сметная часть проекта уходит на строительство коммуникаций, с которыми в Черногории большие проблемы. И все же, 2-2,5 тыс. евро за квадратный метр жилья классов "люкс" и "премиум" в красивейшем заливе мира, Бока-Которской бухте, в 70 метрах от моря, не сравнимо ни по цене, ни по качеству с так называемым элитным жильем в Киеве. Не говоря уже об отечественном жилье эконом-класса, которое нам сегодня застройщик предлагает по цене апартаментов с чудесным видом на море в одном из строящихся жилых комплексов в Будве (115 тыс. евро, площадь 60 кв. м). По словам Д.Горбунова, как минимум в течение 5 ближайших лет, до момента вступления Черногории в Евросоюз, эта недвижимость будет уверенно прибавлять в цене 20-30% в год. Соответственно, ежегодный двукратный прирост покупателей сохранится и далее, уверен эксперт.

Представители зарубежных компаний признаются, что украинцы пока не входят в число заядлых покупателей заморского жилья, однако ситуация будет меняться по мере прихода на рынок зарубежных компаний, целью которых станет информирование людей об открывающихся им возможностях. И тогда, быть может, у отечественного рынка жилья, в том числе и загородного, где цены на дома превзошли ценники на достойные виллы у Средиземноморского или Адриатического побережья, проснется совесть и он пойдет на попятную.

Надежда ЛЕОНЕЦ

ЛIГАБiзнесIнформ