Коммерческие помещения в Испании

Если Вы задумали ведение реально работающего бизнеса в Испании, то придется позаботиться  о приобретении или аренде коммерческой недвижимости. Это может быть помещение на нижнем этаже здания (Local), предназначенное для коммерческой деятельности, в котором можно организовать офис, магазин, бар, ресторан, небольшую мастерскую или переговорный пункт (Locutorio), косметический салон.Также возможно использование квартиры на первых этажах многоэтажного здания как офисное или торговое помещение.

К коммерческой недвижимости можно отнести и великое многообразие отдельно стоящих объектов, имеющих необходимую инфраструктуру и оформленных соответствующим образом в разрешительных органах (санитарный, пожарный контроль, мэрия, лицензирующие органы и т.п.). В последнее время возводятся моного коммерческих комплексов (Centro commercial), состоящих из нескольких десятков коммерческих помещений. Комплексы часто располагают в новых, строящихся районах, и ориентированы на предоставление населению близлежащего района разнообразного спектра услуг (магазин, парикмахерская, химчистка, бар и др.).

Коммерческую недвижимость в Испании, также как и жилищную, можно приобрести как в строительстве, так и на вторичном рынке недвижимости. Основные виды коммерческой недвижимости:

• земельные участки для использования в различных целях (под строительство, ферму, цитрусовую плантацию, зоны отдыха и т.д.);
• помещения на нижних этажах многоэтажных зданий;
• помещения в торговых комплексах;
• бары, рестораны, кафе;
• магазины, мелкие мастерские, переговорные пункты на нижних этажах многоэтажных зданий;
• автозаправочные станции;
• отдельно стоящие цеха, мастерские. склады;
• кемпинги, гостиницы;
• спортивные объекты (спортзалы, сауны, аквапарки и т.п.);
• супермаркеты.

Испании Наибольшим спросом пользуется  готовые объекты недвижимости с действующим бизнесом: отели, рестораны, бары, магазины, кафе, дискотеки, помещения в торговых комплексах.

Покупка коммерческих помещений происходит в несколько этапов:

• Подбор необходимых объектов в определённых зонах, как функционирующих, так и новых проектов и готовых объектов.
• Получение необходимой документации данного предприятия о текущей деятельности (в случае наличия таковой).
• Подготовка и получение кредитов (до 70% от оценочной стоимости продаваемого объекта).
• Полное оформление покупки предприятия с получением эскритуры (документа о наличии прав собственности) и регистрации во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, и т.п.)