В январе продажи недвижимости в Испании выросли в среднем на 20%. По данным Национального института статистики, в январе в стране было реализовано 45013 сделок с жилой недвижимостью.

Однако специалисты считают, что этот бурный рост окажется временным явлением, поскольку он напрямую связан с эффектом окончания применения налоговых вычетов при покупке объектов недвижимости.

С этого года, после внесения соответствующих изменений в национальное налоговое законодательство, в Испании были отменены налоговые вычеты для всех, кто покупает дом или квартиру и при этом имеет годовой доход выше 24 тыс. евро. После 1 апреля налоговыми вычетами в Испании смогут воспользоваться только те, чей годовой доход составляет от 17 до 24 тыс. евро.

Учитывая этот фактор, многие из тех, кто планировал купить квартиру или дом, решили не откладывать покупку, чтобы успеть воспользоваться этим налоговым послаблением. Те, кто покупал квартиру в январе, имели возможность оформить покупку декабрем прошлого года и получить налоговый вычет. Такие покупки в совокупности и привели к появлению эффекта резкого роста продаж.

По мнению Центрального банка, в текущем году цены на квартиры в Испании еще немного упадут, чтобы компенсировать ликвидацию налоговых вычетов. Однако эффект от снижения цен не будет особо заметен для тех семей, который захотят и смогут воспользоваться ипотекой. Из-за роста процентных ставок и банковской маржи, средняя стоимость ипотеки вырастет на 200 евро в год. Семья, купившая квартиру за 120 тысяч евро в ипотеку на 25 лет, будет выплачивать на 17 евро больше, чем в прошлом году. Средняя цена квадратного метра квартиры в Испании составит в текущем году не более 2476 евро.

С другой стороны, правительство увеличило размер налоговых льгот для тех, кто проводит ремонт своего жилья. Максимальный размер налогового вычета на ремонт составит 4 тыс. евро в год для налогооблагаемых доходов до 53 тыс. 007 евро (т.е. для большинства собственников испанской недвижимости). Правда, для получения льготы ремонт жилья должен быть полностью завершен до конца 2012 года.

Этой мерой правительство рассчитывает дать возможность собственникам домов в Испании обновить жилой фонд и стимулировать строительный сектор (а значит, снизить безработицу и социальную напряженность) в области работ по ремонту и реконструкции старого и ветхого жилья.

по материалам:   www.porturusso.pt