01.04.2010

В последнее время все обзоры по испанской недвижимости пестрили сообщениями, что объекты в этой стране можно приобрести практически за бесценок. Однако сегодня это в меньшей степени соответствует действительности. По наблюдениям аналитиков, рынок недвижимости в Испании стабилизируется. 

В период с 1995 года по 2007 год рост цен в Испании составил около 300% по записям Министерства жилищного строительства страны

Активными покупателями испанской недвижимости проявили себя россияне. Согласно данным Vivalt SL, именно к ним отошло большинство объектов. Также приобрести жильё в Испании стремятся французы, украинцы, жители Казахстана. Меньше всего покупателей отмечено из Великобритании.

Что же привлекает российского потребителя? Море, солнце, пляжи. Но такой ответ был бы слишком прост. Всё это можно найти и в более близкой Турции, и в демократичной Болгарии. Испания же способна предложить ещё ряд приятных «бонусов»: высокое качество построек, хорошую инфраструктуру, возможность оформить мультивизу в страны шенгенского соглашения. Также привлекает само население — общительные испанцы, умеющие радоваться жизни.

Согласно статистическим данным, наибольшим спросом пользуется недвижимость Валенсии, Мурсии, Коста-Бланка, так как здесь самые гуманные расценки на жильё. Более дорогая недвижимость в Каталонии. Причина — соседство с Францией в районе Лазурного берега, где разместились Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста дель Маресме. Столицей Каталонии является Барселона — город, признанный одним из красивейших во всем мире благодаря своей неоднозначной архитектуре. В городе практически не встречается одинаковых зданий. Андалусия привлекает покупателей выходами сразу к двум водным акваториям: к Атлантическому океану и к Средиземному морю.

Самые активные покупатели испанской недвижимости — россияне. Меньше всего проявляют интерес англичане

А вот центральной и северной Испании повезло меньше. Иностранные покупатели все-таки стремятся ближе к солнцу и морю. Хотя в Мадриде отличные перспективы получить хорошее образование. Именно здесь располагается крупнейший университет страны — Комплутенсе. Также покупка жилья в столице является хорошим вложением средств с целью дальнейшей сдачи недвижимости в аренду.

Сегодня цены на жильё в разных регионах колеблются на апартаменты (50 кв.м.) от 48 тысяч евро в Коста-Бланка до 185 в Барселоне и на дома (100 кв.м.) от 153 тысяч евро до 359 соответственно. Для покупки жилья в Испании действует лояльная ипотечная программа, предоставляющая до 50% от суммы сделки (иногда 60%) на первичное жильё. Для «вторички» банки готовы выделять до 40%. Ставки по кредиту составляют всего 3-4% годовых. Срок составляет от 5 до 25 лет.

Перед покупкой недвижимости, эксперты советуют присмотреться к предложениям от застройщиков. Часто они делают хорошую скидку на последние непроданные квартиры в домах. Так, например, двуспальные апартаменты в Коста-Бланка могут обойтись в 115 тысяч евро, что на 20% дешевле обычной цены.

Испанцы очень любят при продаже жилья обеспечивать бесплатные ознакомительные туры. Точнее бесплатными они будут, если клиент совершает в итоге покупку. Что это означает? Компания полностью оплачивает вам авиаперелет, проживание в гостинице, какие-то экскурсии и даже, возможно, посещение ресторанов, если вы приобретаете жильё. Также бонусом выступают иногда туры в другие страны и другие спецпредложения и подарки.

Объем продаж жилья в Испании увеличился с начала 2010 года на 5%, а значит рынок недвижимости в стране «идет на поправку»

По прогнозам аналитиков, скоро будет вновь наблюдаться повышение цен на испанскую недвижимость. Ольга Чернушенко, российский специалист компании Runiga, говорит, что российские покупатели оживились, но все ещё думают, что стоимость жилья в Испании будет снижаться. Эксперт утверждает, что рассчитывать на такое даже не приходится, так как цены итак достигли своего дна. Какие-то суперпредложения могут, конечно, появляться на рынке, но это будут как раз единичные акции, а не массовые продажи.

О стабилизации рынка свидетельствуют многие факторы. Например, Елена Ларина, консультант по недвижимости в Коста-Бланка, делится показателями цен по этому региону за период декабрь 2009-февраль 2010. Стоимость жилья тут выросла за 3 месяца на 0,01%. Цифры небольшие, но уже растущие. Если говорить об объемах продаж, то количество заключенных сделок поднялось на 5% с начала текущего года. Таким образом, рынок недвижимости в Испании идет «на поправку».

источник:  www.lifespain.ru