08.02.2010

В январе в Испании снизились ставки по ипотечным кредитам

 

Изменения Euribor за 1 год

 

 

В январе в Испании снизились ставки по ипотечным кредитам, в результате чего покупатели жилья получили возможность выплачивать меньшую сумму ежемесячно. 

- Euribor, средневзвешенная  процентная ставка по межбанковским кредитам, на12 месяцев, которая обычно используется в Испании для расчета ставок по ипотеке, в январе 2010 года упала на 0.8 % в январе по сравнению с предыдущим месяцем.

- Euribor теперь достигает 1.232 %, второй самый низкий уровень за весь предыдущий период.

- Ранее сообщалось, что в декабре минувшего года, после рекордного падения в ноябре, значение ставки Euribor несколько повысилось. Аналитики высказывали предположение, что после 14 месяцев непрерывного падения тенденция сменится на постепенное повышение ставки. Несмотря на январское снижение ставки вполне вероятно возвращение в предыдущим показателям. Такие небольшие колебания очень характерны для данного переходного периода.

- После падения ставки в  январе, Euribor в настоящее время на 53 % ниже, чем это было год назад. Это означает, что заемщики при ежегодном пересчете ставок  могут ожидать серьезное снижение в своих платежах по  ипотечным кредитам.

- Как следствие последнего сокращения ставки Euribor выплаты по типичному ипотечному кредиту  (150 000 евро, на 25 лет, Euribor +0.75 %) упадут приблизительно на 100 евро в месяц, или 1 200 евро в год.

- Euribor основан на процентных ставках, установленных европейским Центральным Банком.  Как ожидают аналитики, тарифы останутся

 

Изменения Euribor  за 10 лет

 

 

Впервые с начала кризиса началось новое увеличение  ипотечного кредитования в Испании.

В ноябре прошлого года было подписано 52 043 новых ипотечных кредитов, что было на 1.8 % выше, чем в этом же месяце год назад. Согласно последним данным Национального Института Статистики (INE), впервые за два с половиной года произошло повышение количество новых ипотечных  кредитов под залог недвижимости  в годовом исчислении.

Средняя стоимость ипотечного кредита упала на 12 %. Снижение ставки ипотечного кредитования, которая достигла своего нижнего предела за прошлые несколько месяцев, это хорошая новость для испанского рынка недвижимости. Если данная тенденция продолжится, то количество выданных новых ипотечных кредитов будет увеличиваться по сравнению с предыдущим периодом в годовом исчислении, и это станет серьезной поддержкой  рынку недвижимости в Испании.

Однако стоит отметить, что объем выдачи новых ипотечных кредитов пока еще далек от уровня, который существовал во времена не только  бума продаж испанской недвижимости, но и в более стабильные времена. 

 

По информации  www.spanishpropertyinsight.com

Перевод информационно-аналитического центра компании «Flanders Home International»